宜蘭蘇澳民宿園區農舍
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宜蘭蘇澳彌珍五十二甲之宅院 羅東土地農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8580 萬
- 參考單價：96.4 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
隆恩路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81 坪
- 附屬建物面積：8 坪
- 土地面積：1134 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：利澤國小、育英國小
鄰近公園：宜蘭三奇美徑(冬山伯朗大道)
生活機能：利澤市場、新馬市場
附近交通：新馬車站、蘇澳新火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：利澤國小、育英國小
鄰近公園：宜蘭三奇美徑(冬山伯朗大道)
生活機能：利澤市場、新馬市場
附近交通：新馬車站、蘇澳新火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合具備農民資格、擁有高總價預算且追求終身隱居生活的買家。若您計劃自住並能接受長期持有，其景觀與空間價值極具吸引力；若作為投資或短期持有，則因農舍法規與高單價因素，建議採取謹慎態度。
主要理由：
- 無可複製的景觀與空間：五十二甲濕地旁的田野景致與 1134 坪大面積土地，在宜蘭市場極為罕見，能提供一般市區住宅無法給予的居住體驗。
- 法規與流動性風險：農舍屬性限制了轉手對象與使用彈性，加上高總價，若無法滿足身份資格或未來政策變動，流動性將面臨挑戰。
- 硬體條件與座向考量：6 年屋齡代表屋況良好，但座東朝西的座向需留意西曬問題，裝修時需考量遮陽與隔熱設計以確保居住舒適度。
總結而言，這是一個「寧靜卻非大眾化」的選擇，買家應優先確認自身是否符合農舍購買資格，並預留足夠的維護預算與長期持有的心理準備。
問與答
羅東土地農舍
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曾偉晉(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-637910
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經紀業名稱: 贏佳不動產
證號: (111)登字第425477號
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